房屋转租的法律定义

房屋转租是指在租赁期间，承租人将其承租房屋的全部或部分以联营、承包经营或合作经营等名义再次出租的行为。这种行为包括将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。

何时可以进行房屋转租

根据相关法律规定，以下情况下可以进行房屋转租：

1. 租赁期限

租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。

2. 租赁形式

租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式。如果当事人未采取书面形式，则视为不定期租赁。

3. 经出租人同意

承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人。在这种情况下，原租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。

4. 出租人出售租赁房屋

如果出租人决定出售租赁房屋，在出售之前，应当在合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买的权利。

5. 租赁登记备案

在房屋租赁过程中，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。为办理备案，需要提交以下资料：

(1) 房地产权证书或其他合法权属证明。

(2) 出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明。

(3) 房屋租赁合同。