房产证注销抵押的法律程序

一、解押的形式

(1) 个人债权抵押：持有本人的身份证明、债权人提供的手写收据或证明以及债权人的流水账单（金额必须准确）、债权人的身份证明（或营业执照副本）等材料，前往交易中心办理注销手续。

(2) 银行信贷抵押：偿还贷款后，携带银行提供的证明文件，通常包括所贷款银行的营业执照副本、法人身份证明副本、委托人身份证明副本、其他权利证明文件以及房产证，前往交易中心办理注销手续。

二、常见抵押的流程

(1) 准备所需资料：房产证原件、房产证复印件、身份证、婚姻证明（结婚证、单身证或离婚证）、收入证明、社保明细等。

(2) 预约银行时间，签订抵押和借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方携带身份证到银行）。

(3) 审批通过后，前往房地产交易中心办理抵押登记。

(4) 取出已进行抵押登记的产权证书，将其送回银行，等待放贷。

(5) 通常情况下，抵押贷款处理时间为一个月左右（30个工作日）。

三、解押的流程

一般情况下，贷款结清后，可以前往房地产管理部门申请注销抵押登记手续。银行办理完手续后，会提供以下文件给客户：

(1) 房屋所有权证书。

(2) 其他权利证明。

(3) 注销抵押登记申请书（内容包括：客户X在银行贷款已结清，现委托_________办理注销抵押登记）。注意：第三个空格处填写委托人姓名，委托人可以是本人或他人。

带上上述文件及委托人身份证明副本，前往房地产管理中心的抵押窗口，提交这些材料，并收到一张回执单。两个工作日后，委托人携带回执单和身份证原件前往领取产权证书，即完成抵押注销手续。