依法办理回迁房房产证的时间限制

根据我国相关法律的规定，回迁房是指在拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，属于商品房。根据《不动产登记条例》的规定，回迁房的房产证办理时间应符合以下要求。

实地查看登记

根据《不动产登记条例》第十九条的规定，不动产登记机构在以下情形之一时，可以对申请登记的不动产进行实地查看：

1. 房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
2. 在建建筑物抵押权登记；
3. 因不动产灭失导致的注销登记；
4. 不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

对于可能存在权属争议或涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构有权进行调查，并要求申请人、利害关系人或有关单位提供配合。

办结登记手续

不动产登记机构应在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，除法律另有规定外。

一旦登记事项记载于不动产登记簿，登记即完成。不动产登记机构应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

办理回迁房房产证的注意事项

在办理回迁房房产证过程中，有几个重要的注意事项需要特别关注：

1. 提供相关证件和税费收缴凭证

申请办理回迁房房产证时，必须提供《土地使用权证》和《房屋所有权证》。如因行政原因暂时无法取得《土地使用权证》，则需在相关文件中注明。开发商或代理公司应在规定期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

2. 约定违约处理方法

在合同中应明确约定因开发商原因导致无法如期办理或出现错误的情况时的违约处理方法。例如，约定可以退房或要求开发商赔偿全部房款的X%作为赔偿金。

3. 核验被贷款银行扣押的房产证

如果贷款银行扣押了房产证和《购房合同》，购房人应在合同中约定如何核验房产证的方法。因为在这种情况下，购房人通常只能“看一眼”房产证。

4. 约定抵押登记事宜

对于办理抵押登记的事宜，应明确约定是否由开发商办理以及具体办理方式。有些银行只办理抵押登记而不扣押房产证，因此也需要在合同中进行清楚约定。

5. 约定代办费用和缴纳方式

在合同中应明确约定代办费用的数额和缴纳方式，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》未详细约定此事项，应在委托协议中争取加入相关条款。