业主物业管理费支付起算时间

物业管理费的交付日期确定问题

交房日期的认定

根据规定，物业管理费的交付日期是从交房之日的次月开始计算。但是，问题在于如何确定交房之日的具体时间。是否应该以实际交房之日为准，还是以开发商通知交房之日为准？如果小区已经交房，但业主事后发现开发商在未满足合同交房条件的情况下交房，那么交房是否应该被认定为实际交房之日，还是应该等到开发商满足交房条件之日才算是真正的交房之日？

物业管理费的支付责任

物业管理服务费是为业主提供公共区域管理与服务所需的费用。根据物价局的规定，交房付费的日期应根据销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期来确定。如果在交房过程中，由于开发商的原因，小业主无法接受交房条件，那么在此期间产生的费用应由开发商承担，直到符合收房条件为止。

物业服务费的承担责任

根据《上海市住宅物业管理规定》，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用由建设单位承担。而出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，则由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担。如果房屋销售合同未约定，则由建设单位承担。