建筑区域内哪些属于业主共有
点击数：53 更新时间：2023-11-26
根据法律规定，业主共有的范围主要包括以下四个方面：
业主共有的范围包括建筑物的基本构造部分，这包括建筑物的主体结构、承重墙、屋顶等。
业主共有的范围还包括建筑物的共用部分，例如楼道、电梯、公共厕所等，以及与之相关的附属物。
业主共有的范围还涵盖了建筑物所占有的地基的使用权，即业主对土地的使用权。
业主共有的范围还包括住宅小区的相关设施，例如公园、停车场、游泳池等。
以下事项需要由业主共同做出决定：
业主共同决定制定和修改业主大会议事规则，以规范业主大会的议事程序和决策方式。
业主共同决定制定和修改管理规约，以规定小区的管理制度和业主的权利义务。
业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会的成员，以确保小区管理的代表性和公正性。
业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，以确保小区的正常运营和管理。
业主共同决定使用建筑物及其附属设施的维修资金，以确保建筑物和设施的正常维护和修缮。
业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，以保障维修资金的充足。
业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，以满足业主的需求和提升小区的品质。
业主共同决定改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，以充分利用共有资源。
业主共同决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，以维护业主的共同利益。
业主共有权纠纷的诉讼流程一般包括以下步骤：
原告向法院提起诉讼，提交起诉书。
法院受理后将起诉书副本送达被告。
被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。开庭审理阶段包括当事人陈述、告知证人的权利义务、证人作证、宣读未到庭的证人证言、出示书证、物证和视听资料、宣读鉴定结论、宣读勘验笔录。
法庭辩论终结后，应当依法作出判决。如果可以调解，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
法院作出判决后，进行判决宣告。
综上所述，业主共有的范围包括建筑物的基本构造部分、共用部分及其附属物、建筑物所占有的地基的使用权以及住宅小区的相关设施。在行使相关权利时，业主需相互尊重，不得损害其他业主的权益。若某一业主的行为侵犯了其他业主的合法权益，可向业主委员会或物业管理公司投诉。