融资租赁合同中租赁物的归属于谁？

融资租赁合同中租赁物的所有权归属问题

一、融资租赁合同中租赁物所有权的选择权

融资租赁合同与一般租赁合同不同，一般租赁合同期满后，租赁物的归还是承租人不可选择的义务。然而，在融资租赁合同中，承租人有权选择租赁物的所有权，只需支付一定价格即可。

这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物并不是为了取得所有权或使用权，而是为了获得租金收入。出租人在租赁期间拥有租赁物的所有权，以确保能够收取承租人支付的租金，并收回投资和利润。

融资租赁合同的期限通常较长，在合同期限内，出租人通过租金收取方式逐渐收回投资，并转让租赁物的价值。当然，由于租赁物归属以及租赁期限和租赁物价值的消耗不同，租金也会有所不同。因此，出租人可以与承租人约定租赁期满后租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。

二、房屋租赁合同违约金的计算

(一) 如果租赁合同中约定了违约金，按照约定的违约金比例支付。例如，双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金作为赔偿。

(二) 如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可认为约定过高，可以要求降低。例如，如果房屋租金每月仅为1000元，而约定的违约金为1万元，违约方可以要求降低违约金。

(三) 如果房屋租赁合同没有约定违约金，应根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

(四) 违约金是独立于履行行为即支付房租之外的支付。如果承租人尚未支付1500元的租金，那么房屋租赁合同的违约金不包括在这1500元内。

(五) 处理租赁合同违约金应根据合同约定执行，赔偿约定金额。如果协商不成，可向法院提起诉讼。

在现实生活中，已签订的租赁合同或融资租赁合同应按照合同内容执行。违反合同约定将产生违约责任。同时需要注意，融资租赁合同中租赁物的所有权可以由双方协商确定。