发生房屋租赁纠纷如何维权

如何维权在房屋租赁纠纷中

1. 调解

房屋租赁纠纷可以通过调解解决。调解是指在第三方的主持下，出租方和承租方自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。

2. 仲裁

仲裁是一种准司法活动。仲裁具有公正及时、程序简便、专家断案、依裁终局的优势，可以使当事人避免陷入于官司旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中。房屋租赁纠纷中，仲裁是一种受推崇的争端解决机制。

3. 诉讼

房屋租赁纠纷可以通过诉讼解决。当有些纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议时，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。法院的判决具有强制力，远远大于调解和仲裁。

房屋租赁纠纷的类型

1. 租金支付纠纷

租金支付纠纷是房地产租赁中最常见的纠纷。解决租金支付纠纷通常有三种方法：

(1) 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

(2) 在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题进行协商，并在分清责任的前提下继续履行租赁合同。

(3) 解除租赁合同。当租赁双方无法继续履行合同或协商解除合同时，可以通过诉讼终止租赁关系。

2. 损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿类似，主要由侵权行为引起。常见的损害赔偿纠纷包括房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。在租赁关系结束后，对于房客对房屋所作的装修如何赔偿，目前还存在争议。

在发生房屋租赁纠纷时，租客可以先与房东协商解决。如果协商不成功，可以申请仲裁或向法院提起诉讼解决。在租房时，核实重要事项可以避免房屋纠纷赔偿。如果租客与房东的情况较为复杂，可以咨询专业律师，以获取意见和帮助。