租赁经营损失可否适用侵权责任法？
点击数：11 更新时间：2023-07-20
根据最新的法律规定，原先的《侵权责任法》已经废止，相关的规定现在将参照《民法典》进行处理。
在商业经营中，出现损失是正常的情况。如果这些损失不是由于侵权行为造成的，那么就不适用侵权责任法的相关规定。
对于侵害民事权益的行为，应当根据《民法典》承担相应的侵权责任。民事权益包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身和财产权益。被侵权人有权要求侵权人承担侵权责任。
商铺租赁合同中常见的事项除了主体之外，主要包括以下内容：
由于事项较多，本文将重点分析上述部分事项。
关于承租地点的约定涉及两个问题。一方面是选择法院管辖的问题，另一方面是招商阶段涉及到出租人更换具体店面的问题，需要相应设计违约条款。
在租金递增及时间点的问题上，需要关注递增的基数是以月租金、季度租金还是年度租金为计算基础。同时，递增比例及时间点的明确约定可以帮助承租人预估租赁合同履行的成本和收益，从而对承租的投资可行性作出预估。
租赁保证金或履约保证金一般用于确保承租人按照合同履行义务。该保证金针对承租人单方违约、损坏店面或违反物业管理规定等情况，需要详细列出兜底条款的设计。
提及拆迁赔偿问题是因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收和补偿仅适用于房屋的所有权人。也就是说，如果承租的店面发生征收，国家不会对承租人进行补偿。这个问题将由房屋的所有权人和承租人自行处理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，房屋所有权人的征收补偿包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。
违约方应当承担的举证责任包括：非违约方没有采取合理减损措施导致损失扩大、非违约方因违约获得利益、非违约方的过失等。守约方应当承担的举证责任包括：遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本等。例如，在合同正常经营期间，守约方可以获得的利润总额即为可得利益损失总额。