公房承租户名变更的条件是什么？

公房承租户名变更的条件

1. 原承租人外迁或死亡

在租赁期限内，原承租人外迁或死亡。外迁是指房屋承租人另有正式住房，不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明。

2. 同一户籍共同居住两年以上的直系亲属

要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属。

3. 无欠费及其他遗留问题

原承租人无欠费(房租、供暖费、物业费等)及其他遗留问题。

4. 家庭成员无异议

其他家庭成员无异议，指同一户籍、18岁及18岁以上的家庭成员。

5. 征得冻结单位意见

在户口冻结区内，住户要求更名必须征得冻结单位意见，没有冻结单位书面意见书，不能办理更名手续。正常死亡更名需有冻结单位(建设单位)同意证明，按以上1—4条件办理。

公房买卖注意事项

1. 核实房产信息

购房人应查看产权所有人的身份证件、核实房产面积、提供的房屋产权证是否属实。

2. 共有产权人同意

购房人应查看房屋产权证上的产权所有人有几位，并确保所有共有产权人都同意出售。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件。

3. 租赁情况确认

购房人需确认该房产是否已租赁，并要求对方提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

4. 购房价格和土地出让金

购房人需了解对方从单位购买公房的价格以及是否已缴纳土地出让金。根据购房方式的不同，购房人可能需要额外缴纳土地出让金。

5. 购房人死亡情况处理

购房人在办理购房手续过程中死亡的，继承人可按照原协议继续支付房价款并变更房屋产权为继承人所有。

需要注意的是，公房只有使用权，没有继承权。符合条件的家庭需要在房管局官网填写共有产权房的申请，并准备相关材料。申请通过后，可以参与摇号、选房、购房流程。