有争议的房子动迁怎么处理？
点击数：5 更新时间：2023-09-07
涉及房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
拆迁补偿、安置等纠纷，如果双方协商无法达成一致，可以由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。如果当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
单位内部建房、分配公房使用权的纠纷属于单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷应由本单位或有关行政部门解决。
单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，如果职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
因有关部门审批建筑不当、影响他人通风、采光或因污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
通过第三方主持下的自愿协商，纠纷当事人可以达成和解，解决争端。村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
当房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，并依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
当事人可以依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。根据不同的法定依据，有以下三种评估方法：
- 市场评估价：根据专业估价机构的评估，综合分析影响房地产价格的因素，确定房地产的客观合理价格或价值。
- 商品房交易均价：根据相关部门定期公布的同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格。
- 重置价：根据估价机构采用估价时点的建筑材料、建筑技术和价格水平，判定重新建造具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
根据评估方法的不同，有两种置换方式：
- 价值标准产权置换：根据法定程序，通过评估被拆迁房屋的产权价值，以新建房屋的产权进行等价置换。
- 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。