房屋买卖合同违约怎么办

房屋买卖合同违约怎么办？

一、继续履行

如果一方不履行合同，另一方可以先要求违约方继续履行合同。例如，房屋买卖中，买方已支付价款，卖方未交付房屋的，买房可以要求卖房继续履行交付房屋的义务；或者卖方已交付房屋但买房方不支付价款的，卖方有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不会影响违约方，违约方仍需赔偿守约方损失或支付违约金。

但是，下列情形不适用于继续履行：

(1)法律上或事实上不能履行；

(2)债务的标的不适于强制履行或者履行成本过高；

(3)债权人未能在合理时间内要求履行。

二、解除合同

根据合同法规定，当事人一方迟延履行主债务或者有其他违约行为，不能实现合同目的的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋交易中，当事人一方明确表示不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主债务，经催告后在合同期限内仍不履行的，当事人也可以依法解除合同。

解除合同，可以适用定金违约金或者要求对方支付违约金。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款。

三、定金罚则

合同当事人在合同中约定定金条款的，可以申请定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金的一方违约时，不得要求对方返还定金；接受定金的一方违约时，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金金额不得超过合同总价的20%，超过部分将不作为定金。

四、违约金

违约金可以由买卖双方协商确定。双方可以在合同中明确约定违约金的数额或计算方法。只要约定不违法或者明显不合理，就可以适用合同约定的违约金。但如有争议，可不按约定金额执行。合同约定的违约金数额低于实际损失的，守约方可请求法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于实际损失的，违约方还可以请求法院或者仲裁机构适当减少。

需要注意的是，当一方轻微违约时，另一方立即要求高额违约金，实际上很难得到法律支持。因为合同法鼓励交易，只有一方严重违约，导致合同终止，才会承担这部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

五、赔偿损失

在其他情况下，违约方应承担损害赔偿责任：

(1)合同当事人没有约定违约金、定金，也没有法定违约金可以适用的，违约给对方造成损失的，由违约方承担赔偿损失的责任，数额可以由双方约定，也可以由仲裁机构、法院决定。

(2)合同中虽有约定违约金或法定违约金，但违约方支付的违约金不足以赔偿损失的，不足部分仍应赔偿损失。赔偿的金额应当相当于因违约给对方造成的损失，包括合同履行后本可以获得的利益，但不得超过违约方预见或者应当受到的最大损失

以上内容就是相关的回答，一方出现的合同违约，这样的情况，自己可以直接和对方进行协商处理，这个是最好的处理方式了，如果处理成功，可以选择继续履行，或者是解除合同。