租客欠租房东是否有权终止合同

租客欠租房东是否有权终止合同

1. 欠租催告未支付的情况下，房东有权终止合同

根据合同约定，当租客欠租并经过催告后仍然逾期未支付的情况下，房东有权终止合同。房东可以要求租客在合理期限内支付房租，如果在发出催告通知后合理期限内租客仍未支付，房东有权收回房屋并解除合同。

2. 法律依据：《民法典》

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定的情况下，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

根据《民法典》第七百二十二条的规定，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

租客的义务

1. 出租人的义务

出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2. 承租人的义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，在根据本法第五百一十条的规定仍不能确定的情况下，应当根据租赁物的性质使用。如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损耗，承租人不承担赔偿责任。如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

承租人应当妥善保管租赁物，如果由于保管不善导致租赁物毁损或灭失，承租人应当承担赔偿责任。