买房注意四个要素才能选好房
点击数：7 更新时间：2024-06-02
好的户型朝向应该是南北通透的，这样可以保证房间白天有自然光照明，同时也能够自然通风。纯南向的房子也不错，但相对较热，空气流通性差。其次选择纯东向的房子，然后是纯西向的。西向的房子会有日晒问题，特别是厨房在西向的话，食物容易变质。最后，千万不要购买西北向的房子，因为冬天会有严重的灌风问题。
对于许多购房者来说，出行方便是一个重要的考虑因素。尤其是对于上班族来说，购买附近有地铁、公交等交通设施完善的房子非常方便。对于有车一族的白领来说，楼盘附近有完善的交通网络也是一大福利。
现代建筑类型多样，不同楼层的户型选择也有所不同。从一层到二十层，各有利弊。
优势：一层是最安全的楼层，当发生意外事故时，如地震、倒塌、火灾等，一层更容易逃生。劣势：一楼最不安静，尤其是临街的话，受到汽车尾气和扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会有潮气，更容易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼也是最容易遭到盗窃的。
优势：相对于一楼来说，二层更安全，尤其对于有小孩的家庭来说更是如此。劣势：和一楼一样，二楼的楼层稍低一些。
优势：综合各方面因素考虑，对于普通老式的五、六层楼高的住宅来说，三层是最理想的选择。劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以轻松爬三层楼梯，但若是搬洗衣机、沙发等大件物品就不那么简单了。
优势：从环境的角度来看，四、五、六层是最安全的楼层。劣势：如果没有电梯，老年人上下楼是个难题。
优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，也不至于让人恐高。劣势：七层及以上的楼层对有心血管病、晕胜的人来说不适宜居住。
优势：从八楼到十六楼及以上楼层是最明亮的楼层，最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
优势：视野最好，空气最清新。住宅楼的暖气往上升，所以十六层以上最暖和。劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
优势：发生火灾时可以从房顶施救。一些楼房的顶层还加装了附属设施，增加了施救的可行性。劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
高层建筑的最佳楼层是在3/1到3/2之间，以21层的大楼为例，最佳楼层是7-14层之间。这个楼层无论是采光还是空气都很好，如果是景观楼的话，观景效果也很好。站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人来说都很适合。这个高度离地面有一定距离，受到马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑上几层楼也不是问题。
多层住宅多采用砖混结构，这种结构成本较低，比钢筋混凝土结构低约40%。这类房子的耐久性一般，折旧较快。优势在于房子通常只能是板式，大多数南北通风。由于没有柱梁的限制，户型也比较好。此外，由于没有电梯，公用建筑面积如电梯井和候梯厅也较少，房间利用率较高。多层住宅的最佳楼层为3、4层。