什么房屋买卖合同是无效的合同

无效的房屋买卖合同

一、无效合同的情况

1. 无民事行为能力人订立的房屋买卖合同。

2. 行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋买卖合同。

3. 违背公序良俗的房屋买卖合同。

二、法律依据

根据《民法典》相关规定：

1. 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4. 违背公序良俗的民事法律行为无效。

5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房屋买卖合同无效的索赔方式

一、直接损失的赔偿

被买受人可以要求出卖人赔偿实际享有的房屋升值部分作为直接损失。

二、升值部分的赔偿条件

买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，需满足以下条件：

1. 商品房买卖合同已成立并实际履行，买受人已交付大部分房款，出卖人已将房屋交付使用。

2. 商品房买卖合同被解除，房屋需返还。

3. 房屋自然升值，升值部分的确定需由具备法定资质的评估机构进行合法评估。

三、房价上涨导致的赔偿

当房价上涨时，购房合同解除可能导致返还的购房款不足以购买其他房产，开发商需要赔偿购房者。