房屋质量问题种类及如何处理房屋质量纠纷

房屋质量问题的分类

1. 房屋主体结构质量不合格

根据相关规定，房屋主体结构质量不合格是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情况。例如，地基、承重墙等部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2. 严重影响正常居住使用的质量问题

严重影响正常居住使用的质量问题是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。例如，不能正常供水供电等。

3. 其他质量问题

其他质量问题包括房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

处理房屋质量纠纷的方法

商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在各种质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。根据国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

针对房屋质量问题，消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：

1. 一般质量问题

如果开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，请求开发商进行维修。如果维修导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。

2. 主体结构质量问题

如果开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的情况，购房者应首先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，购房者可以要求开发商退房。对因此造成的损失，开发商应承担赔偿责任。

3. 诉讼和投诉

如果开发商不理睬消费者的正当要求，消费者可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。