卖方收了定金后拒不卖房应如何要求赔偿

卖方收了定金后拒不卖房应如何要求赔偿

一、买方要求履行买卖义务及赔偿

买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，并赔偿买方超出约定期限的损失。如果约定期限届满后卖方仍然拒绝履行，买方可以主张解除合同，并要求卖方无条件退还所有购房款项，并赔偿双倍定金。

二、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，他无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应该双倍返还定金。

违约定金的条件有哪些

一、违约行为

明确规定违约定金处罚的条件，首先要有违约行为，如迟延履行等违约行为。

二、合同目的落空

除了违约行为外，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果。这两个条件缺一不可。

如果主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，那么既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。