租赁合同违约责任条款

当事人约定违约金和损失赔偿责任

根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在合同中约定违约条款是非常重要的。

约定违约金和损失赔偿责任的方法

约定违约金和损失赔偿责任通常有两种方法：一种是专门设定违约条款，另一种是在质量责任、交付责任等约定中同时进行约定。尽管第二种方法更为隐蔽，但也有一定的局限性。违约责任的约定不能只是简单地“依法承担违约责任”或“依法承担赔偿责任”，必须明确违约责任的实现程序、数额或计算方法。最简单明了的方式就是直接约定违约方支付一定数额的违约金。

违约金条款的约定

违约金条款可以与相关条款一起约定，例如数量条款、质量责任条款、付款条款、迟延交付责任条款等。一般来说，违约金条款会约定甲方应当...，如果未...，则应向乙方支付一定数额的违约金。

以下是一个示例：

如果乙方迟延10日交付货物，或者不符合第五款第四项要求，甲方有权解除合同，并可以要求乙方支付一定数额的违约金。

出租人的违约责任

(1) 如果出租人未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用，应当支付违约金，并赔偿给承租人造成的损失。

(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者出租人未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用，出租人应负责修理，并承担支付违约金的责任。同时，出租人还应赔偿给承租人造成的损失。

(3) 在出卖、转租房屋时，如果出租人未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权，出租人应赔偿承租人的损失。

承租人的违约责任

(1) 如果承租人未按约定支付租金，除了补交租金外，还应支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。

(2) 如果承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施损害，承租人应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3) 如果承租人擅自转租、转借、换租房屋，或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并可以要求支付违约金。