房屋租赁合同作废怎么办

房屋租赁合同作废的处理方式

根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同作废属于无效情形。根据相关法律规定，对于因该合同取得的财产，应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还，则应当进行折价补偿。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第五十七条，合同无效、被撤销或终止的情况下，不会影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；如果不能返还或者没有必要返还，则应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。

无效合同中的违约金条款是否有效

根据《合同法》的相关规定，在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

1. 合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；
2. 因合同无效而需要返还由该合同取得的财产；
3. 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。

然而，违约金条款并非结算和清算条款。结算和清算条款涉及报酬、费用等方面的计算问题。

同时，违约金条款也不属于争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等方式解决。

在无效合同中，关于违约金的条款是基于约定，只有在违反约定的情况下才会适用该条款追究违约责任。然而，如果现在的“约定”已经无效，也就不存在违约的情形，因此也不可能适用该条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。