房屋质量问题的范围

一、房屋质量问题主要包含范围有哪些？

依据我国法律法规，房屋质量问题可分为三种类型：

1.房屋主体结构质量不合格。

主体结构是指房屋的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，保证建筑能够承受自身的各种荷载。如地基、承重墙等。当这些部位表现出结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应视为主体结构存在问题。

2.严重影响正常生活和使用的质量问题。

指因房屋质量问题严重影响买受人享受房屋正常功能和使用的情况。如供水供电不正常，隔音效果不合格等等。

3.其他一般质量问题。

如屋内渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对于以上三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，赋予了买受人和开发商不同的权力和职责。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》

第十二条：因主体结构质量不合格导致房屋无法交付使用的，可能房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

第十三条：因房屋质量严重影响正常居住和使用，买受人应当支持解除合同并赔偿损失的请求。交付的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人承担改正责任；如果卖方拒绝修改或在合理期限内延迟修改，买方可以自行修改或委托他人修改。纠正期间产生的费用和其他丢失由出卖人承担。

因此，不同质量问题的正确处理方法可以总结如下：

1.因房屋主体结构质量不合格而无法交付使用的，或在房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确属不合格，买受人能恳求解除合同并补偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，且无法修正或费用过高，买受人一般可以解除合同，要求补偿损失。

2.对于房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住和使用的情况，法律允许购房人解除合同，要求赔偿损失。

3.至于其他质量问题，由于没有严重影响住宅使用，只能要求出卖人修正并补偿损失，而不能要求退房。当然，对于不需要修正的质量瑕疵，买房人可以要求开发商补偿因存在质量瑕疵造成的房屋价值降低，也可以委托相关评估机构对房屋的差价进行评估，从而确定差价损失。

二、房子有质量问题，如何投诉？

1.与开发商协商。如果发现房屋有质量问题，首先要找的是开发商，因为买家与开发商有直接的合同关系。开发商作为商品房的生产者和销售者，最终要对商品房的质量负责。开发商与购房者的质量联系受《商品房销售合同》和《商品房住所质量保证书》约束。如果购房者因房屋质量问题要求补偿损失，应由开发商向购房者赔偿，再根据质量原因，由开发商按合同约定向责任单位补偿。

2.因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商拒绝处理或者对处理不满意的，当事人可以向建造工程质量监督机构组织确定或者向建造行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，可以直接委托具有法定结构安全判定资质的单位对房屋进行判定，判定结论可以作为民事赔偿的依据。

3.提起裁定或依法向人民法院申述。如果以上方式都无法处理，购房者可以根据法律法规和自身实际情况向开发商投诉。

综上所述，我们不难发现，房屋质量问题已经成为一种普遍现象。很多购房者不知如何投诉，不知道如何处理类似问题。他们往往一出现问题就找物业，物业部分因为无法处理或其他原因使问题拖而不决。在这里提醒购房者先和开发商谈谈房子的质量问题，弄清问题的本质，再选择不同的方式来处理。如果有必要，可以请律师帮助处理，以便更好地保护他们的权益。

根据以上综合介绍，房屋质量问题主要分为三类，质量问题可以依法解决。相信看完上面的介绍，大家对房屋质量问题的法律知识有了一定的了解。如果您对这方面有任何法律问题，请咨询手心律师，会给你专业的答案。