只有购房合同能不能卖房

只有购房合同能不能卖房

1、购房合同不能转让

根据法律规定，购房合同是双方当事人就买卖房屋达成的协议，一般情况下是不可转让的。

2、房产证的重要性

在房屋交易中，房产证是购房者取得合法所有权并行使相关权利的重要证件。如果房产证尚未办理，只有购房合同的房屋通常不能进行市场交易。

3、房产证的获得

购房者通过交易手续和程序，可以获得房产证，证明其对房屋的合法所有权以及占有、使用、收益和处分的权利。

4、法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋的不动产权属证书，出卖人应当承担违约责任。

具体期限包括：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

凭借购房合同可以贷款吗

1、可以凭借购房合同办理贷款

购房合同是购房者与卖房方达成的协议，作为房屋交易的重要凭证，可以用来办理贷款。

2、办理贷款所需材料

在办理贷款时，购房者需要准备购房合同、身份证、户口本、结婚证以及收入证明等相关材料，前往银行办理贷款手续。