哪些房屋不能设立抵押权

哪些房屋不能设立抵押权

1. 争议权属房地产

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，权属有争议的房地产不能设立抵押权。

2. 用于公共福利事业的房地产

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不能设立抵押权。

3. 文物保护建筑物和重要纪念建筑物

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能设立抵押权。

4. 已公告拆迁范围的房地产

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设立抵押权。

5. 受限制的房地产

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不能设立抵押权。

6. 法律禁止抵押的其他房地产

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，依法不得抵押的其他房地产不能设立抵押权。

房屋抵押所需材料

办理房地产抵押登记时，抵押双方需要准备以下法律文件：

1. 营业执照复印件

2. 抵押当事人的身份证明或法人代表证明书

3. 代理人办理需提供授权委托书

4. 借款合同（主合同）

5. 抵押合同

6. 抵押物的产权证明，包括国有土地使用权证和房屋所有权证书

7. 如抵押物属于合资企业或股份公司，需提供董事会同意抵押的决议书

8. 如为重复抵押，需提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件

9. 如为共有房产的抵押，需提供所有共有人同意的书面文件

10. 抵押人需提供声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件

11. 其他与抵押相关的法律文件