商品房购买合同能否解除

商品房购买合同解除的情况

一、商品房存在权利瑕疵，买受人可以解除合同

1. 出卖人将同一商品房抵押给第三人的情况下，买受人可以解除合同。这种情况下，出卖人在与买受人签订合同后，将同一房屋抵押给银行以获取贷款，导致无法履行合同约定的义务，损害买受人的合法权益。

2. 出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的情况下，买受人可以解除合同。这种情况下，出卖人将同一房屋出售给第三人，导致无法取得房屋的买受人可以解除合同。

3. 拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的情况下，被拆迁人可以解除安置协议。这种情况下，拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人可以请求解除合同。

4. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人得知情况后可以请求确认合同无效或者解除合同。

二、因房屋面积误差过大，买受人可以请求解除合同

根据相关规定，如果出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与合同约定面积误差超过3%，买受人可以解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息。

三、因房屋质量不合格，买受人可以请求解除合同

1. 如果房屋主体质量不合格，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担赔偿责任。

2. 如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。

四、出卖人变更规划设计，买受人可以请求解除合同

如果出卖人经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，买受人可以要求解除合同。

五、因出卖人的原因导致商品房贷款申请未获批准，买受人可以请求解除合同

如果买受人以担保贷款方式付款，但因出卖人的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致合同不能继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

六、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求确认合同无效。

如果出卖人未取得商品房预售许可证明，或者故意提供虚假许可证明，买受人可以请求确认合同无效。

七、出卖人将尚未竣工验收合格的商品房交付使用的，买受人可以要求解除合同。

如果出卖人将未经竣工验收合格的商品房交付使用，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担其他民事责任。

八、出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺不相符的，买受人可以解除合同。

如果出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺不相符，买受人可以解除合同。