商品房销售签订的认购书有何效力

商品房认购书的法律效力

1. 认购书的定义和作用

商品房认购书是指在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，双方就交易房屋有关事宜所签订的文书。它是对交易房屋相关事宜的初步确认。

2. 认购书与商品房买卖合同的关系

认购书应被视为商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间存在预约与本约的关系。

3. 认购书的效力

认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，并不直接确认商品房买卖的结果。因此，认购书的效力与商品房销售合同的效力是不同的。

4. 认购书的特点和效力体现

认购书与买卖合同存在显著区别，其效力主要体现在以下三个方面：

首先，鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商有义务充分披露可能影响买方订立本约的信息。

其次，开发商不得强加具有不合理条件的实际谈判义务，尤其是不得利用自身的优势免除自己的责任或加重买方的责任。

最后，双方当事人应当遵守诚信义务，除非出现重大僵局或终止谈判的原因，应继续履行持续谈判的义务。