购房定金给中介吗

购房定金和意向金的支付对象及性质

购房者在购房过程中，需要支付定金和意向金。这两者的支付对象和性质有所不同。

定金的支付对象和性质

购房者在交付定金时，应当将定金支付给房东。在交付定金的过程中，通常会有三方到场，即购房者、中介和房东。购房者交付定金后，中介应当将房东的房产证和土地证暂时收走，并前往房管局挂牌出售。

意向金的支付对象和性质

除了定金之外，购房者还需要支付意向金给中介。意向金是购房者在看中房子并有意购买时，支付给中介的金额。中介会利用这笔钱来帮助购房者与房东谈判价格。如果谈判成功，意向金会自动转为定金；如果谈判不成功，中介会将意向金退还给购房者。在苏州地区，一般只有大中介才会收取意向金。有些购房者可能不愿意支付意向金，但实际上，支付意向金对购房者来说是有利的，因为这笔钱可以用来向房东施加压力。

购房者在签订认购书时需要注意的问题

购房者在签订认购书时，应当特别注意开发商在“定金和订金”方面可能采取的欺骗手段，目的是欺骗购房者。开发商可能故意将“定金”写成“订金”，以逃避法律处罚。一旦收取了“订金”，开发商可能会迟迟不履行协议，认为只要钱到手就是自己的了。如果购房者真的打算起诉，开发商可能只需要退还订金就可以了。根据法律专家的介绍，“定金”和“订金”的法律债务性质完全不同。

“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时，对违约方在定金方面的处罚。如果收取定金的一方毁约，应当返还双倍的定金。

而“订金”则属于预付款性质，它并不具备担保作用。如果收取订金的一方不履行协议，支付方有权要求返还订金款。因此，购房者在签订认购书时务必仔细核对其中的内容，以确保自己的权益得到保护。