房屋被查封买卖合同无效定金罚则适用于过错方

宋某诉汤某双倍返还定金案

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案情：2009年2月4日，宋某和汤某(对方)签订合同，约定宋某购买对方的位于徐汇区上中路某处的房屋，房屋总价59.8万元。宋某先支付定金2万元。

合同签订后，宋某支付给对方2万元定金，后在中介公司查询对方的房屋产权状况时，才发现房屋早已经于2009年1月12日就被徐汇法院查封，预计查封的时效日期是2011年由于对方没有告诉、宋某房屋早已经被法院查封的事实，宋某购买对方的房屋无法实现，宋某要求返还原告2万元定金，并赔偿1万元，被告不同意。

该案件标的非常小。案件事实部分其实也是非常简单的。

但是法律关系却不是非常简单。选择撤销合同、解除合同、无效合同中的哪一个主张权利就存在问题。如果是以撤销合同，则需要对方存在欺诈，但是对方其实是不知道房屋被查封了，法院没有及时通知。如果选择解除合同，则存在发送函件通知解除的问题，而且宋某还不知道对方的居住地址，送达不到也是一个问题，还有就是，对方会立即提供反担保解除合同。如果选择无效，则由于合同无效，则无法要求双倍返还定金。

经过仔细的衡量和探讨后起诉到法院。对方其实是一个八十多岁的上海老太太，法院组织进行了调解，宋某在充分征询了律师意见的基础上，同时考虑到对方是一个老年人，而自己是一个年轻人，所以做出了适当的让步，由对方支付3万元调解结案。