商品房买卖过程中如何适用定金罚则?

商品房买卖定金的返还规定

根据相关法律规定，当商品房出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保时，双方应当遵守以下规定：

一、当事人一方原因未能订立商品房买卖合同

如果因买受人或出卖人一方的原因未能订立商品房买卖合同，给付定金的一方拒绝订立主合同的，根据法律规定，该方无权要求返还定金。

二、收受定金的一方拒绝订立合同

如果收受定金的一方拒绝订立合同，根据法律规定，该方应当双倍返还定金。

三、因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立合同

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。