租地自建房屋拆迁有补偿吗

租赁土地和厂房的拆迁补偿问题

补偿范围

对于租赁土地和厂房进行生产经营的承租户，在拆迁时，除非租赁协议中有约定，否则所有补偿都应属于承租户。根据《法律大讲堂》中的解释，厂房拆迁涉及六个补偿项目。如果只租赁土地，承租户可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房，土地和厂房的补偿都不属于承租户，但只要其他补偿不放弃，仍应归承租户所有。停产停业损失属于实际经营者的补偿。

确定实际经营者

在实践中，对于实际经营者的界定存在两种观点。一种观点认为，实际经营者是指正常纳税、持有营业执照并且实际经营的人。然而，也有人认为房东的出租行为也属于一种经营行为，因此在法庭上进行分割诉讼时，房东可能会被批准获得30%至50%的补偿。在一些地方，房东的租赁行为被认可为生产经营行为，即使没有相关许可证，租赁行为仍然受到保护。

与房主或地主的关系处理

在拆迁中，承租户往往处于弱势地位，拆迁方只与房屋所有人进行谈判，而忽略了次承租人，也就是承租户的利益。这导致承租户的利益往往需要房东或地主来做决定，但在决策过程中，房东或地主可能会减少或放弃承租户的利益，进一步加剧了承租户的弱势地位。因此，承租户应该争取主动地位，积极参与实际拆迁谈判。

与拆迁方的法律关系

由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系，即拆迁方作为拆迁主体，不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。然而，由于租赁方处于弱势地位，往往无法直接参与拆迁过程。在这种情况下，承租户应意识到自己作为利害相关人的地位。无论是民事法律关系还是刑事法律关系，只要是利害相关人，都有权利参与实际的协商谈判，包括提起法律程序和诉讼。承租户的诉讼主体资格来源于其与拆迁方的利害相关性，而不仅仅针对征收人或被征收人的主体资格。