农村自建房拆迁赔偿费标准及补偿安置方式

一、货币补偿金额计算公式

根据农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

二、补偿安置方式

1. 被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1) 可选择货币补偿，或者选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2) 货币补偿金额的计算公式同上。

(3) 如果采用重置法进行被拆除房屋评估，需由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

2. 被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

(1) 对未转为城镇户籍的被拆迁人应按以下规定进行补偿安置：

(2) 在具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

(3) 货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。

(4) 在不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿，或者选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，但原则上应确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3. 其他补偿项目

除了上述补偿安置方式，律师还应告知当事人有关其他补偿项目，包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，以及过渡期逾期后的临时安置补助费。