哪些情况禁止转让房地产合同

一、禁止转让房地产合同的情况

禁止转让房地产合同即禁止转让房地产，下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权，未按合同约定支付全部土地使用权出让金，并未取得土地使用权证书的;

(二)以划拨方式取得土地使用权，转让后用于生产经营，未芋葶聱门批准，并未补交或未承诺补交土地使用权出让金的;

(三)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(四)依法收回土地使用权的：

(五)共有房地产，未经其他共有人书面同意的：

(六)权属有争议的;

(七)未依法登记领取房屋权属证书的;

(八)设定抵押，未经抵押权人同意的;

(九)已经公告拆迁的：

(十)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、怎么转让房地产合同

房地产转让的合法方式包括：

(一)买卖;

(二)赠与;

(三)以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;

(四)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发房地产，而是房地产权属发生变更的;

(五)因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的：

(六)以房地产抵债的：

(七)法律、法规规定的其他情形;

(八)房屋所有权连同所使用的土地互相交换时，是一种互相转让行为，应办理交易过户登记手续。同等价值的不收税费，差额部分由受益方按照转让标准交纳税费。

三、房屋买卖可查证件

1.最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)

3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续

4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。