国有土地使用证到期如何处理

国有土地使用证到期的处理方式

一、土地使用权终止

根据土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依据该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权并不导致所有权的丧失。因此，使用期届限满后，土地使用者应当将土地使用权返还给土地所有者。这一步骤既是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。

二、续期申请的程序

1. 续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者希望继续使用土地，必须在届满前一年内提出续期申请。这是根据《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

2. 续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内尽快作出答复。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，否则应予以批准。

3. 续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让性质相同。换句话说，土地使用权的续期也属于土地使用权的出让。唯一的区别在于，对于土地使用权的续期申请，除非出让人根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。然而，对于土地使用权的出让申请，出让人并没有义务批准。