买门市没有土地使用证的风险
点击数：6 更新时间：2025-09-12
(一) 从法律角度来看，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。缺乏土地证意味着房主无法行使对土地的使用权，因此在土地被侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。
(二) 虽然房产证在业主手中，但土地使用权仍归房地产开发商所有。开发商可能利用土地使用权作为抵押贷款的风险。
(三) 若土地使用证和房产证不齐，无法进行二次交易。
(四) 缺乏土地使用证，在拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的补偿，无法获得土地部分的补偿。此外，届满后也无法申请自动延期。
土地使用证是非常重要的物权证明，缺乏土地使用证就意味着开发商违约并侵犯了业主的权益。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，更是其重要组成部分。
(一) 有效保护不动产产权的完整性。
缺乏土地使用证，不动产的物权不完整。根据《房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但开发商只将房屋所有权交给业主，而未将土地使用权交给业主。
(二) 保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺乏土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分将无法产生法律效力。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效，未经登记则不生效。若没有国有土地使用证，业主就没有法律意义上的土地使用权。
(三) 有效体现房地产的实际价值。
缺乏国有土地使用证将导致房地产价值大幅缩水。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后，可以自动续期。这一规定使本来只有70年寿命的住宅得以自动延长，确立了住宅的传世私有财产性质。然而，如果购买的房屋没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更无法实现传世，这样的房屋价值将大大降低。
1. 党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收取10元。
2. 企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2（含1000m2）以下每宗地收取110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元。
3. 差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2（含2500m2）以下每宗地收取160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元。
4. 城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2（含500m2）以下每宗地收取90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元。
5. 城镇居民住房（私房）土地使用面积在100m2（含100m2）以下每宗地收取18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。此外，对于超过法定面积135m2以上的民房部分，按照90元/m2收取。
依照法律、法规不需要进入土地市场交易的，不需要交纳此费用。对于土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2；对于土地使用权进行转让的，向交易双方收取2.4元/m2，双方各承担一半；对于土地使用权进行出租和抵押的，向交易双方收取1元/m2，双方各承担一半。