房屋变更登记的法律要求

一、登记手续及要求

根据国务院《城市私有房屋管理条例》的规定，房屋的变更登记是指房屋因改造、扩建、翻建、部分拆除等引起房屋现状变更的一种登记。当事人在办理确认、变更、转移私房所有权的登记手续时，必须提交以下证件：

二、不同情况下的证件要求

1. 对于新造、翻建和扩建的房屋，必须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；2. 对于购买的房屋，必须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；3. 对于受赠的房屋，必须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；4. 对于交换的房屋，必须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；5. 对于继承的房屋，必须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；6. 对于分家析产、分割的房屋，必须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；7. 对于获准拆除的房屋，必须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

三、证件不齐或所有权不清的处理

如果提交的证件不齐全或房屋所有权不清楚，将暂缓登记，待条件成熟后再办理。这意味着当事人需要在办理登记手续前确保所需证件的完备性，并清楚明确房屋的所有权关系。通过以上要求，当事人能够按照法律规定办理房屋变更登记手续，确保房屋的合法性和权益的保护。