建筑物区分所有权的法律规定

1. 建筑物区分所有权的定义

根据《物权法》第七十条的规定，建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的所有权，以及对专有部分以外的共有部分享有的共有和共同管理的权利。

2. 专有所有权

根据《物权法》第七十一条的规定，专有所有权是指建筑物所有权人对专有部分享有的自由使用、收益和处分的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，业主行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。

3. 共有所有权

根据《物权法》第七十三、七十四和七十九条的规定，以下部分属于全体业主共有：建筑区划内的道路（除城镇公共道路之外）、建筑物区划内的绿地（除城镇公共绿地和明示个人所有之外）、建筑区划内的物业服务用房、占用业主公用的道路或其他场地用于停放汽车的车位以及建筑物及其附属设施的维修基金。

4. 成员权

成员权又称为社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的权利与承担的义务。根据《物权法》第七十八至八十三条的规定，全体业主组成业主大会，业主大会选举业主委员会，这两个组织对业主具有约束力。业主大会和业主委员会对建筑物内的侵害他人合法权益的行为可以行使物上请求权及损害赔偿请求权。

5. 地下车库的所有权

根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。然而，具体归属问题需要当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。开发商如果未将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中、未承诺无偿提供地下车库或未将建造地下车库的成本核算进住宅开发成本之内，则所有权归属于开发商。但即便如此，开发商也不能将车库出售给任何非业主。如果按建设规划要求，开发商必须为小区业主提供车库，则开发商只能将车位在出售住宅时一同出售给小区内的业主所有，出售所得价款归开发商所有。如果开发商已经将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中或为吸引购房者购房，承诺无偿提供地下车库，或将建设地下车库的成本核算进住宅开发成本之内，则所有权应属于全体业主所有。当然，经全体业主大会同意，可以确定该车库的专有使用权，即部分业主可以通过专有使用权取得对停车场的使用权，使用费归全体业主所有，用于物业管理之需。

结论

建筑物区分所有权涉及到业主对建筑物内的专有部分和共有部分的权利与义务。专有所有权赋予业主对专有部分的自由使用、收益和处分的权利，但要遵守法律规定，不得损害其他业主的合法权益。共有所有权涵盖了建筑物内的一些公共区域和设施，全体业主共同享有这些部分的使用权和管理权。成员权是建筑物区分所有权人基于共同关系而产生的权利与义务。至于地下车库的所有权归属问题，需要根据具体情况和相关法律规定进行约定和解决。