相邻权补偿协议内容违法时应该如何处理
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相邻权补偿协议内容违法时应该如何处理

点击数:21 更新时间:2024-02-16

 
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相邻权是我们在生活中经常会听见的一个词,相邻权是法定的担保物权,双方当事人是可以签订补偿协议的,协议需要符合法律规定。那么,相邻权补偿协议内容违法时应该如何处理?今天,手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

合同效力及其期限

根据法律规定,合同内容违法将导致合同无效,并可以依法撤销。当事人可以约定合同的生效期限。对于附有生效期限的合同,合同将在期限届满时生效。而对于附有终止期限的合同,合同将在期限届满时失效。

相邻权的定义和要求

相邻通行权

相邻通行权的主张必须建立在确有必要的前提下。只有当相邻一方的土地或房屋由于自然条件或其他限制,被相邻他方所有或使用的土地或房屋包围,导致无法通行时,相邻方才能主张其行使相邻权。如果除了经由该土地或房屋通行外,还存在其他公共通道或常规通行路线,则相邻方通常无权主张"通行权"。

主张相邻通行权的一方应当选择对相邻他方造成最小损失的通行路线和方法,并对可能造成的损失进行适当补偿。

施工相邻

根据最高法院意见第97条规定,相邻一方因修建或施工需要临时占用相邻他方土地,如果占用一方未按照双方约定的范围、用途和期限进行使用,应当被责令及时清理现场,排除妨碍,恢复原状,并赔偿损失。

在建筑施工需要临时占用相邻他方土地的情况下,相邻方应当给予便利。双方可以约定土地的使用范围、用途和期限,但土地权利人不得对临时用地人加以不合理的限制。临时占用方应当严格按照约定的范围、用途和期限使用土地,并在使用完毕后及时清理现场,排除妨碍,恢复原状。如果临时占用导致土地权利人损失,占用方应当赔偿。

城市异产毗连房屋相邻权

根据《城市异产毗连房屋管理规定》,所有人和使用人在使用和修缮房屋时,必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求,并按照有利使用、共同协商、公平合理的原则,正确处理毗邻关系。

城市异产毗连房屋相邻权的主要内容包括:

  1. 所有人或使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼顶、楼道、厨房、厕所以及院落、上下水设施、煤气暖气管道设施等,应共同合理使用并承担相应的义务。除非另有约定,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。
  2. 异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。相邻一方所有人无权擅自同意让异产毗连房屋所有人以外的人使用毗连房屋的共有部位。
  3. 一方所有人如需要改变共有部位的外形或结构,除须经市规划部门批准外,还须征得其他所有人的书面同意。
  4. 异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险的行为时,他方有权采取必要措施,防止危险发生。

处理相邻权纠纷的方法

当相邻权受到侵害时,可以采取以下方法进行处理:

  1. 当事人应当自愿协商,和平解决争端。
  2. 如果协商无法解决,当事人可以共同请求社区人民调解组织对争议进行调解。同时,可以向相关主管部门(如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等)提供有关争议的情况,寻求协助,在有效制止违法行为的前提下争取调解处理。
  3. 当事人无法协商或协商不成,调解失效的情况下,可以向法院提起诉讼,请求法院依法解决争议。
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