抵押权的清偿顺序

抵押权顺序的定义

抵押权顺序，又称为抵押权的次序，是指在同一财产上存在多个抵押权时，各个抵押权人受偿的先后次序。先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿，后顺序的抵押权人只能在先顺序抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到清偿。同一顺序的抵押权人按照各自债权额的比例进行清偿。

法律规定

根据《物权法》第199条的规定，对于同一财产向两个以上债权人抵押的情况，拍卖或变卖抵押财产所得的价款清偿顺序按照以下规定进行：

1. 已登记的抵押权按照登记的先后顺序清偿，如果顺序相同，则按照债权比例清偿；
2. 已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿；
3. 未登记的抵押权按照债权比例清偿。

根据《担保法解释》第58条的规定：

1. 当事人在同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同；
2. 因登记部门的原因导致抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期视为抵押物登记的日期，确定抵押权的顺序；
3. 已登记的抵押权的顺序优先于未登记的抵押权的顺序；
4. 未登记的抵押权的顺序以抵押合同签订生效的先后时间为准，抵押合同同一日生效的，抵押权的顺序相同。

根据《担保法解释》第76条的规定：

如果同一动产向两个以上债权人抵押且未办理抵押物登记，在实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。可见，未经登记的抵押权，不论设定先后，均属于同一顺序。

从以上法律依据来看，我们再次确认了登记对于实现抵押权的重要性。已登记的抵押权优先于未登记的抵押权，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。