同一财产抵押担保两个债权怎么处理

同一财产抵押担保两个债权的处理方式

根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖或变卖抵押物所得的价款应按照以下规定进行清偿：

1. 抵押合同以登记生效的情况

如果抵押合同已经登记生效，清偿应按照抵押物登记的先后顺序进行。如果登记顺序相同，则按照各债权的比例进行清偿。

2. 抵押合同自签订之日起生效的情况

如果抵押合同是在签订之日起生效的，并且该抵押物已经登记，清偿应按照上述第一项规定进行。如果抵押物未登记，清偿应按照合同生效的先后顺序进行。如果合同生效时间相同，则按照各债权的比例进行清偿。需要注意的是，已经登记的抵押物应先于未登记的抵押物进行清偿。