房屋抵押特征包括哪些

房屋抵押特征

1. 房屋抵押作为债权债务关系的担保

房屋抵押作为从合同，是原债权债务关系的担保，其存在以原主合同的合法有效性为前提条件，不能独立存在。

2. 抵押物的保管

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3. 直接行使房屋抵押权

当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为来实现其权利。

4. 抵押物的要求

抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5. 房屋抵押权的设定

房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6. 抵押人的所有权和风险

房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。

7. 房屋抵押权的追索权

房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。

房屋抵押贷款流程

1. 签订房屋买卖合同

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2. 贷款申请与确认

购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3. 贷款调查与审批

银行对贷款申请进行调查和审批。

4. 借款及担保合同签订

购房人与银行签订借款及担保合同。

5. 房屋产权过户

售房人将房屋产权过户给购房人，并向购房人取得首付款。

6. 房产抵押登记

购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。

7. 贷款发放

银行向售房人账户发放贷款。

8. 房屋物业结清

买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9. 还款与补办抵押登记

购房人按月还款，如果存在阶段性担保情况，则购房人与银行补办房产抵押登记。