商品房大修基金的使用范围？

公共部位维修：

基础结构部分：包括房屋的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。例如，当房屋出现墙体裂缝、屋顶漏水等问题影响整体结构安全或正常使用时，可使用大修基金进行维修。
户外公共区域：如外墙面、楼梯间、走廊通道等。像楼梯间的扶手损坏、外墙面的脱落或渗水、走廊通道的照明设施损坏等，都可以申请使用大修基金来修缮。
共用设施设备维护：

电梯：电梯属于重要的共用设施设备，其维修、保养、更换零部件以及定期的安全检查等费用都可从大修基金中支出。比如电梯的电机损坏、轿厢装修破损、钢丝绳磨损需要更换等情况。
消防设施：包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等消防设备的维修、更新和检测费用。这些设施对于保障小区居民的生命财产安全至关重要，一旦发现消防设施存在问题，应及时使用大修基金进行修复。
给排水系统：小区内的供水管道、排水管道、水泵等设施设备的维修和更换，当出现水管破裂、堵塞、漏水等问题时，可动用大修基金来解决。
供电系统：配电箱、电线电缆等供电设施设备的故障维修和更新，以确保小区的正常供电。
其他设施设备：如路灯、监控设备、门禁系统、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施等共用设施设备的维修和养护费用也可从大修基金中列支。
特殊情况的使用规定：

闲置资金用途：在维修基金闲置时，除可用于购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
预付款提取：住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
备用金设置：物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定；业主委员会可在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。
总之，商品房大修基金是用于房屋公共部位及共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造等特定支出，其使用需遵循相关法律法规和业主共同的决定，确保专款专用，以保障小区房屋及相关设施设备的正常使用和维护。

2025-02-18 11:02 回复