租房合同中关于税费和安全隐患的责任归属问题。根据法律规定,租房合同上写税费乙方承担是不合法的,因为纳税义务单位和个人必须依法缴纳税款。而对于安全隐患的责任归属,虽然可以在合同中约定,但需要符合法律法规,公平合理,并明确房东和租客的其他责任和义务。
国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效
1、租房备案合同的办理需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记;租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见;进行二交审查,签署二审意见;交纳规定税费,发放《房屋租赁登记证》
这一点主要是在原先的承租人承租后,房子因为被卖掉或是被抵押,这样就导致租赁合同发生实质变更,如果真要承租转租的房,那就按照转租合同随之变更相关情况。
国家税务总局规定:目前个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税、房产税、个人所得税等三部分。营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率;不同情况下,使用税率也不同。后一部分就是个人所得税,即扣除上述缴纳的税费以及税法规定的费用扣除标准以后
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。四划拨土地使用权成本