房屋租赁合同

甲方（出租方）：

身份证号码：

联系方式：

乙方（出租方）：

身份证号码：

联系方式：

根据公平、公正、诚信、自愿的原则，甲乙双方达成如下房屋租赁合同：

一、出租房屋

甲方将位于___________________的房屋出租给乙方，供其经营餐厅使用。乙方已充分了解甲方出租的房屋情况，并愿意承担相关责任。

二、租期

租期从______年______月______日开始，至______年______月______日结束。

三、履约保证金

签订合同时，乙方向甲方支付履约保证金人民币_______________元整。合同到期时，如乙方无违约行为，甲方将无息无条件地将保证金退还给乙方。

四、房屋租金

甲乙双方约定前两年的年租金为________元（人民币），第三年的租金为__________元（人民币）。

五、租金支付方式和时间

甲乙双方约定每______个月支付一次租金。续交租金需在到期日期前的______日至______日之间完成。

六、合同终止条件

乙方若出现以下情况之一，甲方有权终止合同并收回房屋使用权，同时不退还履约保证金：

1. 未经甲方同意擅自改造房屋结构，破坏房屋基础设施。
2. 利用房屋进行非法经营，损害公共利益。
3. 将房屋转租给第三方使用。
4. 未按期支付租金。

七、装修和改动

乙方如需对房屋进行装修或改动，应事先获得甲方和市场管理部门的同意，并承担相关费用。装修工程产权归甲方所有，乙方在合同期内享有使用权。

八、经营权转让

在租赁期内，如乙方经营能力不足或经营不善，乙方有权将正在经营的餐厅物品及经营权转让给第三方。转让需经甲乙双方及第三方协商一致，并按照合同约定的租金和支付方式执行。

九、税费承担

乙方在经营期间需自行承担所有税费。

十、纠纷及处罚

乙方在经营期间引起的纠纷及相关处罚由乙方自行承担。

十一、甲方的义务

甲方协助乙方协调市场关系，在乙方租赁期间不干涉乙方的正常经营。

十二、续租优先权

合同到期后，乙方享有续租本房屋的绝对优先权。甲方将根据市场行情适当调整续租租金。

十三、违约赔偿

甲乙双方不得单方面违反合同条款，否则需向对方支付经济赔偿。甲方违约时，应退还乙方双倍保证金。乙方违约时，应向甲方支付双倍保证金作为赔偿。

十四、不可抗力

如遇国家政策、政府行为或其他不可抗力因素导致合同无法履行，甲方不承担违约责任。

十五、争议解决

双方在履行合同过程中如有争议，应友好协商解决。若协商无果，可请求___________仲裁机构进行仲裁。

十六、合同生效

本合同经甲乙双方签字或盖章后生效，并具有法律效力。

十七、合同份数

本合同一式______份，甲乙双方各执______份。

甲方（签字或盖章）：

签订日期：______年______月______日

签订地点：

乙方（签字或盖章）：

签订日期：______年______月______日

签订地点：