先分清产权问题再考虑小区车位是买还是租

小区建筑区划内规划建设的车位

根据建筑区的规划设计，小区内的车位属于开发商所有。这些车位在建筑规划中被划定为车位，因此具有产权。在交易之前，这些车位归开发商所有。这类车位可以购买后单独办理产权手续，因此价格通常较高。

建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位

根据物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据最高人民法院的解释，建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当视为业主共有的车位。因此，这些车位属于全体业主共有，通常由物业公司进行出租以获取收益，无法进行买卖。

地下车位

1、人防工程的车位

人防工程改建的车位产权最不明确。这是因为人防工程不计入公摊面积，一般是开发商经过有关部门审核同意后，将人防工程改建为地下停车位。

根据《人民防空法》第5条规定，“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。因此，这类车位的产权归投资者所有，并且管理和维护人防工程的费用由开发商或小区业主承担，国家不承担责任。

2、非人防工程地下车位

由于地下工程面积不计入建筑用地容积率，因此无法单独取得所有权。

然而，房管部门在核算时，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，可以单独取得所有权。根据我国《物权法》规定，“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。因此，这部分地下车位可以作为具有产权的车位进行购买使用。但是层高低于2.2米的车位无法办理产权手续，购买此类车位存在较大的法律风险。

总结

对于车位问题，业主们需要记住，具有产权的车位可以进行买卖，也是最可靠的选择，但价格较高。产权不明确的车位大多只能出租，通常由物业公司管理。