小区地面上车位

1、小区建筑区划内规划建设的车位

根据小区的建筑规划设计，开发商拥有建筑区划内规划的车位的产权。这些车位可以单独购买并办理产权手续，因此价格通常较高。

2、建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位

根据《物权法》第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或其他场地增设的车位应当认定为业主共有的车位。因此，这些车位属于全体业主共有，通常由物业公司出租以获取收益，无法买卖。

地下车位

1、人防工程的车位

利用人防工程改建的车位产权最不清晰。根据《人民防空法》第5条规定，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，这类车位的产权归投资者所有，开发商或小区业主承担人防工程的管理和维护费用，国家不承担。

2、非人防工程地下车位

由于地下工程面积不计入建筑用地容积率，地下工程面积无法单独取得所有权。然而，对于层高大于2.2米的地下室和半地下室，房管部门在核算时将其计算为全部建筑面积，可以单独取得所有权。根据我国《物权法》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立。因此，这部分地下车位可以作为单独具有产权的车位进行购买使用。然而，层高低于2.2米的地下车位无法办理产权手续，购买存在较大法律风险。业主们应该记住，拥有产权的车位可以买卖且更可靠，但价格也更高。产权不清晰的车位大多只能出租，通常由物业公司管理。