单位集资房纠纷适用什么法律
点击数：13 更新时间：2024-11-17
单位集资房产生纠纷时，适用的法律涵盖了多个方面，包括民事诉讼法、经济适用住房管理办法、物权法等。根据纠纷的具体类型，选择适用相应的法律。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接进行上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
当购买经济适用住房满5年后，购房人可以将其上市转让。在这种情况下，购房人应按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，并且政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
此外，《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的相关规定严格执行。单位集资合作建房应纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
购买集资房时需要注意以下几点：
1. 避免购买违章建筑集资房。违章建筑意味着房子本身是违法的，没有法律保障，存在随时被拆除的风险。
2. 查看市政规划，询问开发商是否办理了报建手续。建筑规划许可证的存在非常重要。一般建筑都会在规划范围内建设，而符合市政规划的集资房用地可以获得政府的保护。
3. 了解专业开发商的背景。开发商的背景是确保自身权益得到最大限度保障的重要关键。
集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产。企事业单位使用划拨的土地使用权和部分资金，以及从内部职工筹集的资金建成集资房，然后以较低的价格转让给内部职工。
集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权。因此，集资房没有独立的房产登记凭证。