房屋被抵押查封能否买卖的法律原则

一、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的情况

根据签订买卖合同和被采取查封措施的先后，可以给出以下认定和处理原则：1.1 如果出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人，一般情况下，买卖合同被认定为无效。然而，如果相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者在一审法庭辩论终结前强制措施已经解除，那么可以认定该合同为有效。

二、出卖人转让房屋后，国家机关对房屋采取了查封等强制措施的情况

2.1 出卖人转让房屋后，如果国家机关对房屋采取了查封等强制措施，这不会影响已经成立的房屋买卖合同的有效性。2.2 如果合同约定的履行期限届满时，出卖人的强制措施仍未解除，导致买受人无法办理房屋权转移登记，那么可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则进行处理。

根据以上原则，如果房屋已经被有关国家机关采取了查封等强制措施，出卖人擅自将房屋转让给他人的买卖合同一般被认定为无效。然而，在特定情况下，如果相关国家机关或权利人同意转让，或者强制措施已经解除，那么可以认定该买卖合同为有效。

另外，如果房屋已经转让给买受人后，国家机关对房屋采取了查封等强制措施，这不会影响已经成立的房屋买卖合同的有效性。然而，如果在合同约定的履行期限届满时，出卖人的强制措施仍未解除，导致买受人无法办理房屋权转移登记，那么可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则进行处理。