土地使用权租赁合同解除的含义是什么

土地使用权租赁合同解除的含义

土地使用权租赁合同解除是指终止土地使用权租赁合同的过程。在解除合同时，需要注意以下问题：

一、已成立的合同

土地使用权租赁合同已经成立，即出租人与承租人的权利义务关系已经确定，租赁合同正在履行过程中。

二、提前终止合同

土地使用权租赁合同在履行过程中，由于合同不可能或不必要继续履行的情况出现，从而在合同尚未完全履行完毕时终止当事人双方的权利、义务关系。

土地使用权租赁合同解除的情形

1、协议解除

在合同履行过程中，由于不可抗力或其他原因导致合同无法履行，双方当事人经协议达成一致，在不违背法律及社会公共利益的前提下解除原土地使用权租赁合同。

2、当事人严重违约

当事人一方严重违约，导致合同无法履行，或者在合同生效后，一方无故擅自违约，使得继续履行合同变得不必要，并给无过错方造成严重经济损失且无法弥补的情况下，无过错方有权解除合同。

3、情事变更解除

土地使用权租赁合同成立后，由于情事变更导致合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同不公平，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的法定原因。

土地使用权租赁合同解除后，原合同基于的债权债务关系消失。但这种消失只是指解除之后的债权债务关系，解除之前的债权债务关系仍然有效。