土地租赁期限的法律规定

根据我国合同法的规定，土地租赁期限不得超过20年，超过部分将被视为无效。这一规定引发了对于土地使用权租赁期限是否应受此限制的争议。特别是在土地资源有限的情况下，过长的租赁期限可能导致在若干年后难以公平确定租金数额。然而，过短的租赁期限可能会影响土地使用权承租人的投入，不利于土地的合理充分利用。

土地租赁期限对投入的影响

过短的租赁期限会限制土地使用权承租人对土地的投入。例如，如果一个农民租赁土地用于农业生产，但租赁期限只有几年，那么他可能不愿意投入大量资金用于土地的改良和农业设施的建设。因为在短期内，他无法获得足够的回报来收回投资。这将限制土地的合理利用和农业生产的发展。

租金标准的确定

为了解决租金数额的确定问题，可以建立市场租金评估等体系，以科学的方式确定租金标准。这样可以确保租金的公平性和合理性，避免过长租赁期限对租金数额的不确定性带来的问题。

国有土地租赁期限的政策规定

根据我国《规范国有土地租赁若干意见》的规定，国有土地租赁可以实行短期租赁和长期租赁。对于短期使用或修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，一般不超过5年。对于需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

土地租赁期限的限制

根据《规范国有土地租赁若干意见》的规定，国有土地租赁期限的最长限制与同类用途土地出让的最高年期相同，即最长不得超过20年。然而，这一规定仅限于部门规章，并未上升到法律层面。因此，在合同约定租赁期限超过20年时，双方需要慎重选择对待，以避免可能的法律风险。