宅基地转让协议纠纷处理方式

一、协议的效力问题

宅基地转让协议的效力取决于签约对象。如果是集体经济组织内部成员之间转让宅基地，该协议是有效的。然而，如果向集体经济组织外部的人转让宅基地使用权且未获得集体经济组织同意，则该协议无效。根据土地管理法的规定，宅基地属于集体经济组织所有，为满足本集体经济组织成员的居住和生活需要，不得向集体经济组织之外的成员转让。

二、协议无效的法律后果

根据合同法的规定，协议无效的法律后果是恢复原状。然而，考虑到房屋买卖关系的基本居住权和生存权，一味地恢复原状并不利于问题的解决。因此，上海采取了变通的做法。如果房屋尚未交付使用，恢复原状；如果房屋已经交付给买方居住使用，本着尊重和维持现状的原则处理，驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。

三、遇到拆迁的处理方式

宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁，法院可以通过判决动迁款的归属来处理双方之间的纠纷。如果购买人是集体经济组织的成员，动迁款归购买人所有。如果购买人不是集体经济组织成员，甚至是城镇户口的，动迁款的分配按照三七开的原则处理。

宅基地买卖纠纷解决方式

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功后，最好签订协议。双方达成的协议不得违反相关法律法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

2、如果协商不成，当事人任何一方或双方可向当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明申请人、对方当事人的名称、地址，申请处理的事项、具体要求和理由，并附上争议地块示意图，提供有关证据及其来源，提供申请人的姓名、工作单位或地址。受理机关应在15日内决定是否受理，并在10日内将申请书副本发送给对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本后的30日内提交答辩文书和有关证据。逾期不提交答辩文书不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。上一级处理机关应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。