房地产营销代理招标投标操作程序

一、招标单位编制招标书

招标单位应根据需求编制详细的招标书，包括项目要求、合同条款等内容。

二、招标单位发布招标信息

招标单位可通过公开招标和邀请招标两种方式发布招标信息。公开招标可通过广告发布，邀请招标可通过邀请函发布。

三、招标单位确认投标单位

招标单位需对意向投标单位进行资格审查，包括对企业业绩等情况进行评估。确认投标单位应至少有三家。

四、投标单位领取招标书

为确保招标工作的严肃性和认真性，投标单位在领取招标书时需缴纳一定数额的保证金，金额通常在1000元左右。

五、踏勘楼盘现场解答招标书问题

招标单位组织投标单位踏勘楼盘现场，并解答招标书中的问题。除非特殊情况，招标单位通常不接受投标单位的咨询。

六、投标单位按规定时间密封报送投标书

为确保招标的公正性和平等竞争，投标单位应遵守保密制度。投标书中不得出现投标单位名称和个人姓名，而应由招标单位进行编号。

七、开标

开标会议应在协业组织和招投标单位的参与下公开进行，投标书应当当众启封。评标小组成员不得参加开标会议。

八、评标

评标小组由招标单位和相关专家组成，评标小组成员名单不对外公开。评标小组的主要任务包括制定评标和决标办法、进行评标并确定中标单位。

九、招标单位与中标单位签订合同

评标决标后，招标单位应立即向中标单位发出中标通知书，并在规定时间内（一般不超过一个月）与中标单位签订合同。

十、结尾工作

未中标单位应退还保证金并支付补偿金。以下情况将导致保证金被没收：(1)投标单位未按时提交投标书或中途退标；(2)所提交的投标书质量极低，质量差劣；(3)投标单位之间存在不正当串标行为。补偿金的支付原则上应根据投标书质量向每家投标单位支付，中标单位的补偿金可计入代理或策划费用。