法院执行程序中的财产拍卖

评估价格

在财产拍卖之前，法院应委托合法成立且具备相应资质的资产评估机构对被查封、扣押、冻结的被执行人财产进行价格评估。评估结果应及时送达执行双方当事人。如果当事人对评估结果有异议，可以向法院请求复议，法院可以要求评估机构进行复议。

强制拍卖决定

价格评估完成后，法院可以组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。如果双方无法达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自行变卖财产，法院可以准许，但需监督其按合理价格在指定期限内进行，并有效控制变卖的价款。根据被执行人财产状况和信誉程度，法院应依职权做出决定。被执行人自行变卖财产时，应给予10日内的时间，同时，法院在收到款项后才能解除查封，以确保申请人的合法权益得以实现。

拍卖机构的确定与委托

拍卖机构的选定应遵循最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股的规定以及法院技术处委托的统一规定。对于拍卖上市公司股份，应严格按照规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。对于其他财产的拍卖，首先应采取当事人主义。如果双方无法达成一致，法院可以依职权选定拍卖机构。

公告发布与标的展示

拍卖机构在接受法院委托后，应严格按照法律和合同的规定进行拍卖公告和拍卖展示。对于拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院意见，并获得法院的同意和积极配合。

拍卖保留价的确定

在拍卖会召开之前，法院应以评估价格为基础确定拍卖保留价，并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限制，如果最高出价低于保留价，则不得成交。如果第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况确定再次拍卖的保留价。

拍卖会的举行

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记录在笔录中。拍卖机构也可以邀请公证员到场进行公证。如果拍卖成交，拍卖机构应与买受人签订成交确认书，并及时进行款物清算，或按合同约定分期付款。如果买受人选择分期付款，需要获得法院的同意。

拍卖结案的确认

法院应依法审查拍卖结果。如果审查发现拍卖机构与竞买人之间或竞买人之间恶意串通，给他人造成损害的情况，法院将裁定拍卖无效。如果审查未发现上述情形，应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付给买受人。如果拍卖标的是动产，由拍卖机构直接交付给买受人。