拍卖程序及要求

一、发布拍卖公告

根据相关规定，拍卖公告应在拍卖日前20日发布。

二、竞买人报名及提交资格身份证明文件

竞买人应在报名时提出申请并提交资格身份证明文件，同时交付履约保证金。

三、竞买人资格审查和核验

拍卖人根据拍卖文件要求对竞买人的资格和资信进行审查和核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书。

四、公开拍卖

拍卖应在拍卖文件规定的时间和地点进行，由土地拍卖主持人按以下程序主持：

1. 拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌。若竞买人少于三人，主持人应终止本宗地的拍卖。
2. 竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人。
3. 主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他相关事项。
4. 主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。若没有底价，应进行说明。
5. 竞买人按规定的方式和要求进行应价。
6. 主持人确认应价后继续进行应价。
7. 主持人连续两次宣布最后应价而没有再应价的情况下，若最后应价达到拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，表示成交。若最后应价未达到拍卖底价，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖。
8. 主持人宣布最高应价者为竞得人。

五、签订《拍卖成交确认书》

拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人应当当场签订《拍卖成交确认书》。

六、缴纳交易服务费和签订土地使用权出让合同

竞得人应按规定缴纳交易服务费，并在《成交确认书》约定的时间内签订土地使用权出让合同。《成交确认书》具有合同效力。

七、保证金处理

竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金将在拍卖活动结束后的3个工作日内全额退还，不计息。

八、竞得结果无效的情况

若竞得人有以下行为之一，竞得结果将被视为无效，所收保证金不予退还。若给当事人造成损失，应承担赔偿责任：

1. 竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同。
2. 竞买人、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实。
3. 竞买人、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段竞得。
4. 法律、法规规定的其他违约情形。